GRUNDSTÜCKSINFORMATIONEN
EIGENTÜMER:
MEAG MUNICH ERGO Kapitalanlagegesellschaft mbH
GRÖSSE:
6.583 m²
ADRESSE:
Im Mediapark 6, 50670 Köln
GEMARKUNG:
Köln
BLATT:
36147
GEMEINDE:
Köln
FLUR:
37
FLURSTÜCK:
313
EIGENTUM:
Volleigentum
Work in the Park
MediaPark 6 im Herzen der Rheinmetropole Köln. Kölnern und Nichtkölnern gleichermaßen ist der Standort MediaPark bestens bekannt als innovativer und angesagter Hotspot zum Arbeiten, Wohnen und Entspannen inmitten der City. Kein anderer Ort in der Domstadt außerhalb der direkten Rheinlagen verfügt über ein so prägendes und anziehendes Umfeld, eine so hervorragende Infrastruktur sowie eine ähnlich gute Anbindung an den ÖPNV und Individualverkehr.
Highlights
Erstklassige Lage
Der MediaPark – ein perfekter Standort zum Arbeiten und Wohnen im Herzen von Köln.
Die gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr sowie die große Tiefgarage direkt unter dem Media Park bieten viele Optionen für die verschiedensten Anreisemöglichkeiten. Für die Mittagspause befinden sich in direkter Nachbarschaft zahlreiche Angebote und Einkaufsmöglichkeiten. Und wer nach der Arbeit noch gerne ins Kino, zum Sport oder in die Stadt möchte, kein Problem alles ist fußläufig erreichbar.
REPRÄSENTATIV
Das MP6 ist ein repräsentatives Bürogebäude, das zu den jüngeren Gebäuden des seit 1987 als Medienstandort entwickelten MediaPark zählt. Das MediaPark-Areal beherbergt heute eine vielfältige Mischung von Medienunternehmen, IT, Kultur, Bildung, Medizin, Forschung, Gastronomie, Handel und Wirtschaft, wodurch die ursprüngliche Idee eines auf Medienunternehmen fokussierten Stadtteils erfolgreich umgesetzt wurde.
FLEXIBILITÄT
Das MP6 bietet Ihnen alle Möglichkeiten Ihre Arbeitswelt nach Ihren Bedürfnissen zu gestallten. Ob offene Büroetage im New Work-Style oder geschlossene Strukturen für eine klassische Aufteilung, die Büroflächen lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Nutzer anpassen.
Highlights
Erstklassige Lage
Der MediaPark – ein perfekter Standort zum Arbeiten und Wohnen im Herzen von Köln.
Die gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr sowie die große Tiefgarage direkt unter dem Media Park bieten viele Optionen für die verschiedensten Anreisemöglichkeiten. Für die Mittagspause befinden sich in direkter Nachbarschaft zahlreiche Angebote und Einkaufsmöglichkeiten. Und wer nach der Arbeit noch gerne ins Kino, zum Sport oder in die Stadt möchte, kein Problem alles ist fußläufig erreichbar.
REPRÄSENTATIV
Das MP6 ist ein repräsentatives Bürogebäude, das zu den jüngeren Gebäuden des seit 1987 als Medienstandort entwickelten MediaPark zählt. Das MediaPark-Areal beherbergt heute eine vielfältige Mischung von Medienunternehmen, IT, Kultur, Bildung, Medizin, Forschung, Gastronomie, Handel und Wirtschaft, wodurch die ursprüngliche Idee eines auf Medienunternehmen fokussierten Stadtteils erfolgreich umgesetzt wurde.
FLEXIBILITÄT
Das MP6 bietet Ihnen alle Möglichkeiten Ihre Arbeitswelt nach Ihren Bedürfnissen zu gestallten. Ob offene Büroetage im New Work-Style oder geschlossene Strukturen für eine klassische Aufteilung, die Büroflächen lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Nutzer anpassen.
Key Facts
- Im Mediapark 6, 50670 Köln
- Büroteilmarkt Köln-City
- Risikoklasse Core+
- Baujahr 1999
- Nutzung: Büro, Wohnen
- Vermietungsstruktur: Multi-Tenant
- 9/3 Ober-/Untergeschosse
- 6.583 m² Grundstücksfläche
- 19.239 m² Mietfläche
- 304 TG-Stellplätze
Erstklassige Lage
Im Mediapark 13-15
- Nutzung: Wohnen
Im Mediapark 11 & 12
- Nutzung: Büro, Wohnen
Im Mediapark 9 & 10
- Nutzung: Wohnen
Im Mediapark 8b
- Baujahr: 2000
- Nutzung: Hotel
- Mietfläche: 11.700m²
- Hauptmieter: NH Collection Hotel
Im Mediapark 8
- Baujahr: 2001
- Nutzung: Büro, Gastronomie, Konferenzräume, Radiostation
- Mietfläche: 36.500m², davon 26.676m² Bürofläche
- Hauptmieter: BCG, IQWiG, SwissLife, Mayer Brown, Regus, Cannamedical Pharma
Im Mediapark 8a
- Baujahr: 2000
- Nutzung: Bürofläche
- Hauptmieter: Fotoakademie Köln, Deepl, AXA Investment Managers, Crowdfox
Im Mediapark 7
- Baujahr: 1995
- Nutzung: Medien-, Kultur-, Veranstaltungsgebäude
- Mietfläche: 16.764m²
- Hauptmieter: Bildungseinrichtungen, Museen, Bibliotheken, Archive und Stiftungen
Im Mediapark 6
- Baujahr: 1995
- Nutzung: Büros
- Hauptmieter: ACCSO, Network Movie
Im Mediapark 5
- Baujahr: 1994
- Nutzung: Büro, Wohnen, Handelsfläche, Gastronomie, Bildungseinrichtungen
- Mietfläche: 28.300m²
- Hauptmieter: Konsulat Polen, ISM, diverse Beratungsunternehmen
Im Mediapark 4
- Baujahr: 2003
- Nutzung: Büro, Wohnen, Bildungseinrichtungen
- Mietfläche: 34.000m²
- Hauptmieter: Hochschule Fresenius, JustFit, Forum Klinik
Im Mediapark 3
- Baujahr: 2001
- Nutzung: Krankenhaus
- Mietfläche: 7.487m²
- Hauptmieter: Mediapark Klinik
Im Mediapark 2
- Baujahr: 2000
- Nutzung: Büro, Ärzte
- Mietfläche: 3.633m²
- Hauptmieter: Edcom Software & Consulting GmbH, diverse Arztpraxen, Rehasan Kliniken Holding GmbH
Im Mediapark 1
- Baujahr: 1991
- Nutzung: Kino, Gastronomie
- Mietfläche: 14.158m²
- Hauptmieter: Cinedom
- Baujahr: 1991
- Nutzung: Kino, Gastronomie
- Mietfläche: 14.158m²
- Hauptmieter: Cinedom
- Baujahr: 2000
- Nutzung: Büro, Ärzte
- Mietfläche: 3.633m²
- Hauptmieter: Edcom Software & Consulting GmbH, diverse Arztpraxen, Rehasan Kliniken Holding GmbH
- Baujahr: 2001
- Nutzung: Krankenhaus
- Mietfläche: 7.487m²
- Hauptmieter: Mediapark Klinik
- Baujahr: 2003
- Nutzung: Büro, Wohnen, Bildungseinrichtungen
- Mietfläche: 34.000m²
- Hauptmieter: Hochschule Fresenius, JustFit, Forum Klinik
- Baujahr: 1994
- Nutzung: Büro, Wohnen, Handelsfläche, Gastronomie, Bildungseinrichtungen
- Mietfläche: 28.300m²
- Hauptmieter: Konsulat Polen, ISM, diverse Beratungsunternehmen
- Baujahr: 1995
- Nutzung: Büros
- Hauptmieter: ACCSO, Network Movie
- Baujahr: 1995
- Nutzung: Medien-, Kultur-, Veranstaltungsgebäude
- Mietfläche: 16.764m²
- Hauptmieter: Bildungseinrichtungen, Museen, Bibliotheken, Archive und Stiftungen
- Baujahr: 2001
- Nutzung: Büro, Gastronomie, Konferenzräume, Radiostation
- Mietfläche: 36.500m², davon 26.676m² Bürofläche
- Hauptmieter: BCG, IQWiG, SwissLife, Mayer Brown, Regus, Cannamedical Pharma
- Baujahr: 2000
- Nutzung: Bürofläche
- Mietfläche: 50.226m²
- Hauptmieter: Fotoakademie Köln, Deepl, AXA Investment Managers, Crowdfox
- Baujahr: 2000
- Nutzung: Hotel
- Mietfläche: 11.700m²
- Hauptmieter: NH Collection Hotel
- Nutzung: Wohnen
- Nutzung: Büro, Wohnen
- Nutzung: Wohnen
Nachhaltiger Cashflow
RISIKODIVERSIFIZIERUNG
MIETERZUSAMMENSETZUNG
Das gewerbliche Mieterklientel setzt sich aus rund 28 Nutzern unterschiedlicher Branchen zusammen. Dazu zählen u.a. Unternehmen aus den Bereichen IT & Kommunikation, Medien, Medizin und Dienstleistung. Zusätzlich zu den diversifizierten Mietvertragslaufzeiten liefert dieser krisensichere Branchenmix einem Investor ein bestmögliches Maß an Risikominimierung. Hinzu kommt der Cashflow aus der Vermietung der 16 Wohn-einheiten in den beiden oberen Geschossen, der in dieser Lage eine sichere Bank darstellt und mit einem Anteil von etwas mehr als 5 % unkritisch für jeden Office-Investor ist.
Mietsteigerungspotenzial
MIETPREISE AUF TEILMARKTEBENE
MIETSTEIGERUNG IN ZAHLEN
Das Gebäude
ERSCHLIESSUNG
HISTORIE UND AUSSTATTUNG
Das mp6 wurde ursprünglich als Eigennutzerbau von der Victoria-Versicherung im Sommer 1999 bezogen. Damit reiht sie sich als eines der jüngeren Gebäude im MediaPark in seine Nachbarschaft ein. Bereits 1987 wurde ein städtebaulicher Ideenwettbewerb für das ca. 200.000 m² große ehemalige Gereon-Güterbahnhofgelände und heutige MediaPark-Areal ins Leben gerufen. Ziel war es, einen neuen Stadtteil fokussiert auf Medienunternehmen zu schaffen, um den Medienstandort Köln weiter voranzubringen. Diese Idee ist inzwischen längst erfolgreich umgesetzt und stetig weiterentwickelt worden.
So gibt es heute neben zahlreichen Medienunternehmen einen attraktiven Branchenmix aus IT, Kultur, Bildung, Medizin, Forschung, Gastronomie, Handel und Wirtschaft. Im Rahmen des Umsetzungskonzeptes wurde das Areal in 13 Einzelgrundstücke aufgeteilt und separat veräußert. 1991 wurde das erste Gebäude, das Multiplex-Kino „Cinedom“, fertiggestellt und 2001 wurde der „KölnTurm“, das Wahrzeichen des Mediaparks, eingeweiht. Die jüngste Fertigstellung im Gesamtensemble des MediaPark gelang 2003 mit dem Gebäude „Forum“.
RENOVIERUNGS- UND SANIERUNGSMASSNAHMEN
( > 100.000 € ) DER LETZTEN 3 JAHRE
- Erneuerung der Neonbeleuchtung in den Treppenhäusern
(wird derzeit durchgeführt) - Mieterausbau Sedo im 4. -7. OG (wird derzeit durchgeführt)
- Mieterausbau Accso Solutions im 3. OG
- Mieterausbau ADS im 1. und 5. OG
- Mieterausbau Direkt Gruppe im 6. OG
- Mieterausbau Look & Graffelder im 2. OG
- Trennung Trinkwasser- von Löschwasserleitung
- Erneuerung der Innen- und Außenfassaden im roten und gelben Treppenhaus
- Einbau von Kälteanlagen in den Mietflächen ADS im 2. und 5. OG
- Erneuerung der Kälteanlagen Kern gelb und Kern rot
TECHNISCHE GEBÄUDEAUSSTATTUNG
- KONSTRUKTION Stahlbeton-Skelettbauweise
- STRUKTUR Zweihüftige Gebäudestruktur
- FASSADE Attraktive Architektur mit vielen Glas- und Metallelementen sowie Natursteinfassade
- FENSTER Fenster mit Doppelverglasung, Aluminiumrahmen und außenliegenden, elektronisch betriebenen Sonnenschutz
- DACH Isoliertes Flachdach, bekiest
- GEBÄUDE/RAUMMASSE Gebäudetiefe ca. 13,40 m; Achsraster ca. 1,35 m & Raumtiefe ca. 5,5 m
- GESCHOSSDECKEN Stahlbeton mit abgehängtem Gipskarton oder Metallpaneele
- WÄNDE Flexible Aufstellmöglichkeiten durch Gipskartonwände
- BODENBELÄGE Teppich- und Designerböden in den verschiedenen Mietflächen, Natursteinbelag im Foyer/Eingangsbereich
- HEIZUNG Gaszentralheizung
- LÜFTUNG/KÜHLUNG im gesamten Haus, Kühlung teilweise in den Serverräumen und in vereinzelten Mietflächen, Kühlungsvorrichtung liegt vor
- EDV Kat.-5-Verkabelung/Bodentankkanäle
- BELEUCHTUNG Optimierte Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
- AUFZÜGE 7 Personenaufzüge vom UG bis zum 7. OG; Lastenaufzug im UG
- GEWERBEEINHEITEN Flexible Gestaltung der Gewerbeeinheiten (teilbar ab ca. 265 m²)
- WOHNUNGSEINHEITEN Sehr gefragte Wohnungsgrößen (Ø Wohnungsgröße ca. 78,5 m²)
Modell & freie Flächen
BESICHTIGUNG?
Na klar!
Im Außenpanorama erleben Sie sechs verschiedene Standpunkte in 360°-Rundumansicht.
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ANSPRECHPARTNER
Pierre Lechner
Leasing Management
Tel. +49 173 819 610 3
lechner@bbreal.de
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