Die Region

METROPOLREGION
RHEIN-RUHR

01 METROPOLREGION LONDON

14,0 Mio. Einwohner
14.188 km² Fläche

02 METROPOLREGION PARIS

12,1 Mio. Einwohner
12.012 km² Fläche

03 METROPOLREGION RHEIN-RUHR

10 Mio. Einwohner
7.268 km² Fläche

METROPOLREGION BERLIN

5,8 Mio. Einwohner
30.000 km² Fläche

METROPOLREGION MÜNCHEN

5,8 Mio. Einwohner
25.000 km² Fläche

METROPOLREGION FRANKFURT

5,5 Mio. Einwohner
14.755 km² Fläche

METROPOLREGION
RHEIN-RUHR

01 METROPOLREGION LONDON

14,0 Mio. Einwohner
14.188 km² Fläche

02 METROPOLREGION PARIS

12,1 Mio. Einwohner
12.012 km² Fläche

03 METROPOLREGION RHEIN-RUHR

10 Mio. Einwohner
7.268 km² Fläche

METROPOLREGION BERLIN

5,8 Mio. Einwohner
30.000 km² Fläche

METROPOLREGION MÜNCHEN

5,8 Mio. Einwohner
25.000 km² Fläche

METROPOLREGION FRANKFURT

5,5 Mio. Einwohner
14.755 km² Fläche

Universitätsstadt,
Messestadt & Lage

160 Mio.

Einwohner im Umkreis von 500 Km

31 %

Der EU-Gesamtbevölkerung im Umkreis von 500 Km

50 %

Der EU-Kaufkraft im Umkreis von 500 Km

Universitätsstadt,
Messestadt & Lage

160 Mio.

Einwohner im Umkreis von 500 Km

31 %

Der EU-Gesamtbevölkerung im Umkreis von 500 Km

50 %

Der EU-Kaufkraft im Umkreis von 500 Km

ZIELE IM UMKREIS EINER FLUGSTUNDE

  • Amsterdam, Niederlande
  • Brüssel, Belgien
  • Frankfurt, Deutschland
  • Hamburg, Deutschland
  • Berlin, Deutschland
  • München, Deutschland
  • London, Großbritannien
  • Luxemburg
  • Paris, Frankreich
  • Zürich, Schweiz

RANG „DIE GRÖSSTEN DEUTSCHEN STUDENTENSTÄDTE “

  1. Berlin – 191.000 Studis
    (5% der 3,64 Mio. Einwohner)
  2. München – 112.000 Studis
    (7.5% der 1,47 Mio. Einwohner)
  3. Köln – 104.000 Studis
    (9,5% der 1,09 Mio. Einwohner)
  4. Hamburg – 93.000 Studis
    (5% der 1,84 Mio. Einwohner)
  5. Frankfurt / Main – 73.000 Studis
    (9,5% der 753.000 Einwohner)
  6. Münster – 61.000 Studis
    (19,5% der 314.000 Einwohner)

RANG „DIE GRÖSSTEN MESSEN WELTWEIT“

  1. Hannover Messegelände:
    463.175 Quadratmeter
  2. National Exhibition and Convention Center (NECC)
    Shanghai: 400.000 Quadratmeter
  3. Frankfurt am Main Messegelände:
    366.637 Quadratmeter
  4. Fiera Milano: 345.000 Quadratmeter
  5. China Import & Export Fair Complex
    Guangzhou: 340.000 Quadratmeter
  6. Köln Messegelände:
    284.000 Quadratmeter

Köln –
Wirtschaftskraft am Rhein

1,1 Mio.

Einwohner

83.282

Unternehmen

1,4 Mio. m²

Handelsfläche

7,9 Mio. m²

Bürofläche

43,2 Mio. m²

Wohnfläche

3

Internationale Flughäfen
in weniger als einer Stunde

19 %

Aller Startup-Gründungen
in der Metropolregion
Rhein-Ruhr (Platz 1)

Die dargestellten Werte sind ca.-Angaben.

Köln –
Wirtschaftskraft am Rhein

1,1 Mio.

Einwohner

83.282

Unternehmen

1,4 Mio. m²

Handelsfläche

7,9 Mio. m²

Bürofläche

43,2 Mio. m²

Wohnfläche

3

Internationale Flughäfen
in weniger als einer Stunde

19 %

Aller Startup-Gründungen
in der Metropolregion
Rhein-Ruhr (Platz 1)

Dat Hätz vun dr Welt jo dat is Kölle
Dat Hätz vun dr Welt dat schlät am Rhing
Es och dr Himmel öfters jrau und et
Sönnche schingk jet mau doch die
Kölsche han em Hätze Sonnesching.

KÖLN – EINE STADT MIT GRÖSSTEM POTENZIAL

Diese berühmte Liedstrophe der kölschen Band „Höhner“ beschreibt das Kölner Lebensgefühl und die Liebe zur eigenen Stadt. Als 2.000 Jahre alte Stadt mit dem Kölner Dom als Weltkulturerbe ist Köln die viertgrößte Stadt in Deutschland. Aktuell verzeichnet die Stadt etwas mehr als 1,09 Mio. Einwohner, Tendenz steigend.

Eine Vielzahl von Wirtschaftszweigen hat seit vielen Jahren ihre Heimat in Köln. Natürlich sind hier die Chemie- und Automobilwirtschaft sowie die Medienbranche, Versicherungen und der Lebensmittel-Einzelhandel zu nennen. Die jüngste Entwicklung der Stadt zeigt, dass auch sehr viele innovative Start-ups den Weg nach Köln finden. Die Stadt wird daher als Startup-Standort immer bedeutender. Innerhalb des letzten Jahres hat die Zahl der Startups um mehr als 100 Unternehmen zugenommen. Zwischen Mai 2018 und Mai 2019 wuchs die Zahl von 120 auf 225. Die Domstadt holt gegenüber Berlin deutlich auf und befindet sich, was den Ideenreichtum und die Leistungsfähigkeit der Startups betrifft, schon längst auf Augenhöhe.

Weiter ist die große Bedeutung als Hochschulstadt zu nennen. Gegenwärtig sind 24 Hochschulen und vier hochschulähnliche Bildungseinrichtungen in der Stadt ansässig. Köln ist damit nach Berlin und München der drittgrößte Hochschulstandort in Deutschland.

Die Domstadt ist auch Messestadt. Die Koelnmesse organisiert jedes Jahr rund 80 Messen, Ausstellungen, Gastveranstaltungen und Special Events im In- und Ausland. Für mehr als 25 Branchen stellen diese Veranstaltungen die Weltleitmessen dar. Die Koelnmesse ist, gemessen an ihrer Ausstellungsfläche von 284.000 m² (Stand: Juni 2019), die drittgrößte Messe in Deutschland und unter den Top Ten der Welt. Insgesamt nehmen rund 3,2 Millionen Besucher an den Messen und Veranstaltungen der Koelnmesse teil.

EINE STADT MIT GRÖSSTEM POTENZIAL

Diese berühmte Liedstrophe der kölschen Band „Höhner“ beschreibt das Kölner Lebensgefühl und die Liebe zur eigenen Stadt. Als 2.000 Jahre alte Stadt mit dem Kölner Dom als Weltkulturerbe ist Köln die viertgrößte Stadt in Deutschland, mit aktuell etwas mehr als 1,09 Mio. Einwohnern.

Eine Vielzahl von Wirtschaftszweigen hat seit vielen Jahren ihre Heimat in Köln: Chemie- und Automobilwirtschaft, Medienbranche und Versicherungen. Die Stadt wird auch als Standort für innovative Startup-Unternehmen immer bedeutender. Die Domstadt holt gegenüber Berlin deutlich auf und befindet sich, was den Ideenreichtum und die Leistungsfähigkeit der Startups betrifft, schon längst auf Augenhöhe.

Mit 24 Hochschulen und vier hochschul­ähnlichen Bildungs­einrichtungen ist Köln nach Berlin und München der drittgrößte Hochschulstandort in Deutschland.

Messestadt Köln: Die Koelnmesse organisiert jedes Jahr rund 80 Messen, Ausstellungen, Gastveranstaltungen und Special Events im In- und Ausland. Sie ist die drittgrößte Messe in Deutschland und unter den Top Ten der Welt, insgesamt nehmen rund 3,2 Millionen Besucher an ihren Messen und Veranstaltungen teil.

Zahlen, Daten, Fakten

Investitionsstandort Köln

Zahlen, Daten, Fakten

Investitionsstandort Köln

Büromarkt Köln.

BESTE CHANCEN FÜR DIE ZUKUNFT

Der hiesige Büromarkt erwies sich auch in 2019 mit 287.000 m² Büroflächenumsatz als nachhaltig kräftig, allerdings etwas unter seinem Vorjahreswert (ca. – 6,5 %). Dieses Ergebnis ist aber keinesfalls auf eine geringere Nachfrage zurückzuführen, sondern allein auf das mangelnde Flächenangebot. Dementsprechend ist der Leerstand gesunken und aktuell auf dem geringsten Niveau seit 10 Jahren. Die Leerstandsquote ist seit 2009 jedes Jahr gesunken und lag Ende Q4 2019 bei 3,2 % – Tendenz weiter sinkend. Die Folge ist eine zunehmende Flächenknappheit und Mietsteigerungen.

Darüber hinaus können sich Eigentümer über gestiegene Mietpreise freuen, die in der Spitze 2019 einen Wert von 29,25 EUR/m² erreicht haben. Trotz Covid-19 blieben Leerstandsquote und Spitzenmiete auch im 1. Halbjahr 2020 stabil, lediglich der Flächenumsatz ging deutlich zurück und betrug lediglich 88.700 m²; ein Rückgang um 38,5 % im Vergleich zu H1 2019. Das Fertigstellungsvolumen beträgt in 2020 gerade einmal rund 84.000 m², davon verfügbar sind nur noch 19.000 m².

Der prognostizierte Flächenbedarf kann dadurch weiterhin nicht gedeckt werden. Somit wird es voraussichtlich trotz der Corona-Pandemie und deren Folgen zu keiner wesentlichen Entspannung auf dem Kölner Büromarkt kommen.

Büromarkt Köln.

BESTE CHANCEN FÜR DIE ZUKUNFT

Der hiesige Büromarkt erwies sich auch in 2019 mit 287.000 m² Büroflächenumsatz als nachhaltig kräftig, allerdings etwas unter seinem Vorjahreswert (ca. – 6,5 %). Dieses Ergebnis ist aber keinesfalls auf eine geringere Nachfrage zurückzuführen, sondern allein auf das mangelnde Flächenangebot. Dementsprechend ist der Leerstand gesunken und aktuell auf dem geringsten Niveau seit 10 Jahren. Die Leerstandsquote ist seit 2009 jedes Jahr gesunken und lag Ende Q4 2019 bei 3,2 % – Tendenz weiter sinkend. Die Folge ist eine zunehmende Flächenknappheit und Mietsteigerungen.

Darüber hinaus können sich Eigentümer über gestiegene Mietpreise freuen, die in der Spitze 2019 einen Wert von 29,25 EUR/m² erreicht haben. Trotz Covid-19 blieben Leerstandsquote und Spitzenmiete auch im 1. Halbjahr 2020 stabil, lediglich der Flächenumsatz ging deutlich zurück und betrug lediglich 88.700 m²; ein Rückgang um 38,5 % im Vergleich zu H1/2019. Das Fertigstellungsvolumen beträgt in 2020 gerade einmal rund 84.000 m², davon verfügbar sind nur noch 19.000 m².

Der prognostizierte Flächenbedarf kann dadurch weiterhin nicht gedeckt werden. Somit wird es voraussichtlich trotz der Corona-Pandemie und deren Folgen zu keiner wesentlichen Entspannung auf dem Kölner Büromarkt kommen.

Büromarkt Köln-City.

DER HOTSPOT IN KÖLN

Die Kölner City ist seit je her der absolute Primus der 2000 Jahre alten Rheinmetropole, wenn es um Dinge wie touristische Wahrzeichen und andere Points of Interest, wie beispielsweise der Mediapark, geht. Innerhalb der Kölner Ringe pulsiert das Leben. Wahrzeichen und Zentrum der Stadt ist der Dom, das größte gotische Gebäude und das drittgrößte Kirchengebäude der Welt.

Direkt am Dom gelegen erstreckt sich der Hauptbahnhof, das westliche Drehkreuz der Deutschen Bahn. Kölns bekannte Fußgängerzonen, welche zu den umsatzstärksten Einkaufslagen im gesamten Bundesgebiet zählen, sind die Schildergasse, die Breite und die Hohe Straße sowie die Ehren- und Mittelstraße.

Die Kölner City ist als etablierter Bürostandort für seine heterogenen Nutzungen wie Büro und Verwaltung, Handel, Gastronomie und Wohnen bekannt. Hier werden die höchsten Mietpreise und der größte Flächenumsatz erzielt.

1. QUARTAL 2020

29,60 €

Spitzenmiete

19,50 €

Durchschnittsmiete

10.506 M²

Flächenumsatz

1,7 %

Leerstandsrate

Büromarkt Köln-City.

DER HOTSPOT IN KÖLN

Die Kölner City ist seit je her der absolute Primus der 2000 Jahre alten Rheinmetropole, wenn es um Dinge wie touristische Wahrzeichen und andere Points of Interest, wie beispielsweise der Mediapark, geht. Innerhalb der Kölner Ringe pulsiert das Leben. Wahrzeichen und Zentrum der Stadt ist der Dom, das größte gotische Gebäude und das drittgrößte Kirchengebäude der Welt.

Direkt am Dom gelegen erstreckt sich der Hauptbahnhof, das westliche Drehkreuz der Deutschen Bahn. Kölns bekannte Fußgängerzonen, welche zu den umsatzstärksten Einkaufslagen im gesamten Bundesgebiet zählen, sind die Schildergasse, die Breite und die Hohe Straße sowie die Ehren- und Mittelstraße.

Die Kölner City ist als etablierter Bürostandort für seine heterogenen Nutzungen wie Büro und Verwaltung, Handel, Gastronomie und Wohnen bekannt. Hier werden die höchsten Mietpreise und der größte Flächenumsatz erzielt.

1. Quartal 2020

29,60 €

Spitzenmiete

19,50 €

Durchschnittsmiete

10.506 M²

Flächenumsatz

1,7 %

Leerstandsrate

Investmentmarkt Köln.

MEHR IST MEHR

Köln erzielte in 2019 mit einem Transaktionsvolumen von 3,3 Mrd. Euro und einem Anstieg von 66 % im Vergleich zum Vorjahr ein Rekordergebnis. Damit weist die Rheinmetropole das zweitstärkste Plus der Top-7-Städte auf und wird nur noch von München übertrumpft. Zu diesem starken Resultat beigetragen haben unter anderem der Verkauf des Stadthauses an GEG für 500 Mio. Euro, der Erwerb des Technologieparks Ehrenfeld durch TPG Capital sowie die Veräußerung von drei Kölner Objekten im Rahmen des Millennium-Portfolio-Deals.

Während die Spitzenrendite für Geschäftshäuser im vergangenen Jahr um 10 Basispunkte auf 3,5 % sank, ist das Preisniveau für Büroimmobilien deutlich gestiegen. In der Folge sank in dieser Assetklasse die Spitzenrendite innerhalb der letzten zwölf Monate um 50 Basispunkte auf 3,0 % – so stark wie in keiner anderen Top-7-Stadt. Auch im 1. Halbjahr 2020 erwies sich die Rheinmetropole aus Investmentsicht trotz des Lockdowns aufgrund von Covid-19 als äußerst stabil.

Die Spitzenrendite verharrte bei 3.0 % und das Transaktionsvolumen erreichte immerhin einen Wert von ca. 600 Mio. Euro und somit rund 47 % unter dem Niveau des Vorjahresvergleichszeitraums. Viele Transaktionen sind aufgrund der Pandemie zurückgehalten worden und werden voraussichtlich im 2. Halbjahr an den Markt kommen. Daher wird es voraussichtlich keine Entspannung auf dem Kölner Investmentmarkt geben. Aufgrund weiterhin fehlender Produkte bei anhaltend hoher Nachfrage, kann von einem weiteren moderaten Rückgang der Spitzenrendite ausgegangen werden.

3,3 Mrd. Euro

Umsatz 2019

0,6 Mrd. Euro

Umsatz H1/2020

3,0 %

Bürospitzenrendite

Investmentmarkt Köln.

MEHR IST MEHR

Köln erzielte in 2019 mit einem Transaktionsvolumen von 3,3 Mrd. Euro und einem Anstieg von 66 % im Vergleich zum Vorjahr ein Rekordergebnis. Damit weist die Rheinmetropole das zweitstärkste Plus der Top-7-Städte auf und wird nur noch von München übertrumpft. Zu diesem starken Resultat beigetragen haben unter anderem der Verkauf des Stadthauses an GEG für 500 Mio. Euro, der Erwerb des Technologieparks Ehrenfeld durch TPG Capital sowie die Veräußerung von drei Kölner Objekten im Rahmen des Millennium-Portfolio-Deals.

Während die Spitzenrendite für Geschäftshäuser im vergangenen Jahr um 10 Basispunkte auf 3,5 % sank, ist das Preisniveau für Büroimmobilien deutlich gestiegen. In der Folge sank in dieser Assetklasse die Spitzenrendite innerhalb der letzten zwölf Monate um 50 Basispunkte auf 3,0 % – so stark wie in keiner anderen Top-7-Stadt. Auch im 1. Halbjahr 2020 erwies sich die Rheinmetropole aus Investmentsicht trotz des Lockdowns aufgrund von Covid-19 als äußerst stabil.

Die Spitzenrendite verharrte bei 3.0 % und das Transaktionsvolumen erreichte immerhin einen Wert von ca. 600 Mio. Euro und somit rund 47 % unter dem Niveau des Vorjahresvergleichszeitraums. Viele Transaktionen sind aufgrund der Pandemie zurückgehalten worden und werden voraussichtlich im 2. Halbjahr an den Markt kommen. Daher wird es voraussichtlich keine Entspannung auf dem Kölner Investmentmarkt geben. Aufgrund weiterhin fehlender Produkte bei anhaltend hoher Nachfrage, kann von einem weiteren moderaten Rückgang der Spitzenrendite ausgegangen werden.

3,3 Mrd. Euro

Umsatz 2019

0,6 Mrd. Euro

Umsatz H1/2020

3,0 %

Bürospitzenrendite

Downloads

INVESTMENT MEMORANDUM

MIETERLISTE

GRUNDRISSE

ENERGIEAUSWEIS

GRUNDRISS

Kontakt

ANSPRECHPARTNER

Pierre Lechner
Leasing Management
Tel. +49 173 819 610 3
lechner@bbreal.de

BLACKBEAR REAL ESTATE GMBH

Herzogstraße 18
D-40217 Düsseldorf

info@bbreal.de
bbreal.de

de_DE